Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи, который обязательно фиксируется в чешском Кадастре недвижимости. Срок перехода недвижимости в собственность нового хозяина, с момента подписания договора купли-продажи и до появления записи в Кадастре недвижимости, составляет в среднем пять недель.

Процедура оформления

После того как Вы определитесь с объектом недвижимости и договоритесь об окончательной цене, начинается сама процедура оформления сделки покупки недвижимости в Чехии. 

Сначала продавец и покупатель подписывают договор о резервации объекта, и покупатель вносит залог (по договоренности, примерно 5% от стоимости недвижимости). В договоре подробно описываются условия покупки объекта, указываются реквизиты сторон, условия возможного отказа, ответственность сторон и принятие определенных мер на случай, если одна из сторон нарушает пункты договора.

Одновременно заключается договор о внесении депозита, где описывается порядок перевода денег. По договору полная сумма стоимости объекта, не считая первоначального взноса, переводится на специально открытый счет. Средства переводятся продавцу только после того, как право собственности будет переоформлено на покупателя.

Договор купли-продажи

Оформление покупки недвижимости в Чехии продолжается составлением заключительного договора купли-продажи. Данный договор должны подписать покупатель и продавец, и он должен быть заверен нотариусом. Заключительный договор оформляется только на чешском языке. Однако при желании покупателя в Организации судебных переводчиков договор можно перевести на русский язык. Деньги на счет продавца переводятся в день заключения договора купли-продажи. Права собственности переходят к новому владельцу только после того, как будет завершено оформление недвижимости в Чехии. Для этого договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Кадастре недвижимости. После регистрации основного договора на его оборотной стороне будет поставлена государственная печать. После изменения собственника в Кадастре недвижимости в Чехии, согласно основному договору купли-продажи, денежные средства переходят к продавцу объекта недвижимости. После перехода права собственности новый владелец должен перезаключить на свое имя договоры на поставку услуг – газ, вода, электричество, телефон и другое. Также новый собственник должен заключить договор страхования недвижимости и зарегистрироваться в налоговой инспекции.

Преимущества покупки недвижимости в Чехии

Недвижимость в Чехии можно приобрести на фирму или на физическое лицо. Сегодня в Чехии не существует никаких ограничений на покупку жилья или земельных участков иностранцами! С июня 2011 года все владельцы недвижимости в Чехии получают Шенгенскую мультивизу 90/180, что позволяет находиться в Шенгенской зоне 3 месяца в течение 6 месяцев. В обоих случаях Вы имеете право оформить ипотечное кредитование.

Если Вы приобретаете недвижимость на физическое лицо, то можете оформить прописку по адресу ее нахождения. В этом случае при последующей продаже Вашей собственности через два года, не нужно будет платить налог на прибыль.

Главное, чем отличается покупка недвижимости в Чехии от отечественных сделок с недвижимостью, - это 100%-ная защищенность денег покупателя от любых возможных махинаций. Поэтому случаи мошенничества с недвижимостью здесь просто невозможны!