Риэлторы обеспокоены: спрос на временное жилье в столице падает. Причем не в каком-то там дорогущем элитном сегменте (там как раз все хорошо), а на вполне ходовые квартиры экономкласса. Особенно серьезным падение было в феврале - более чем на 10%. А предложение, наоборот, увеличилось и в марте превышало спрос уже почти в три раза. То есть за каждого «понаехавшего», имеющего деньги и желающего жить не в подвале или общежитии, а в нормальных условиях, сражаются почти трое хозяев квартир. Дожили! Неужто правда?

- Это действительно так, в январе, феврале, начале марта сложно было найти новых жильцов даже в самые дешевые однушки, которые обычно уходят влет - с платой, скажем, в 25 тысяч в месяц, - подтверждает Светлана Кос, гендиректор компании «Акрус-Сити». - Жизнь на рынке понемногу стала появляться только в последние недели марта, но о существенном росте спроса все равно говорить не приходится.

Куда подевались арендаторы?

Версии на этот счет разные. Интересно, что с нашумевшим законом о резиновых квартирах, вступившем в силу с января, и прочими мерами против серого рынка аренды падение спроса на съемное жилье риэлторы никак не связывают. Мол, наши люди всегда придумают, как обойти закон. В основном объяснения экономического плана.

- Часть арендаторов, имеющих стабильный заработок, сейчас стараются арендовать жилье надолго, чтобы не переснимать квартиру каждый год, - рассказывает Мария Жукова, первый замдиректора компании «МИЭЛЬ-Аренда». - Другая часть арендаторов в силу высокой стоимости аренды, наоборот, вынуждена объединяться и снимать одну квартиру на несколько человек и даже семей. Все это приводит к сокращению запросов на аренду квартир.

- С конца прошлого года были ожидания, что что-то нехорошее будет происходить с экономикой, - добавляет Светлана Кос. - Потом начались события на Украине, и это тоже поспособствовало снижению активности на рынке. Не до переездов - все сидят у телевизоров и в интернете. Какие-то желающие снять жилье стали приходить, после того как прошел крымский референдум, прояснилась картина с санкциями и рубль перестал резко падать.

Что касается выросшего предложения, то тут все просто. Поскольку в январе - феврале обычными темпами квартиры не снимались, то к марту - апрелю на рынке их, не разобранных, скопилось гораздо больше, чем обычно.

Как утверждают в управлении аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», предложение увеличилось еще и за счет так называемого инвестиционного жилья. Того, которое хозяевам заменяет сберкнижку. Доля таких квартир на рынке аренды за три месяца 2014 года выросла на 20%. Риэлторы объясняют это, в частности, тем, что граждан «с деньгами» напугали участившиеся отзывы лицензий у банков. Причем в нынешних условиях «сберкнижкой» нередко оказываются скромные однушки, которые и покупались заведомо с тем, чтобы их проще было сдавать.

Плюс квартиры, которые владельцы имели в виду продать, но передумали из-за постоянных «качель» на валютном рынке: то рубль вниз, то вверх. Лучше подождать, чем не угадать...

Что дальше?

В прогнозах специалисты пока очень осторожны. Мол, все будет зависеть от политической и экономической стабильности. Однако обычно с апреля и в более удачные для желающих подзаработать на аренде годы спрос падает. А предложение вырастает за счет квартир дачников - тех, кто уезжает за город на весь теплый сезон с мая по конец сентября, а свое жилье на это время старается сдать.

Так что на появление достаточного количества новых арендаторов, которые разберут все «залежалые» квартиры, до осени не приходится рассчитывать даже при самой прекрасной ситуации.

Хозяева, правда, в большинстве случаев продолжают оставаться оптимистами и арендную плату категорически не снижают. Некоторые даже стали настаивать на переходе в платежах с рублей на доллары или евро. Особенно это касается тех, кто живет где-то вне России и там и тратит деньги, которые получает от сдачи в аренду своей московской квартиры. Таким владельцам жилья сложнее всего объяснить отсюда, что на рынке что-то изменилось, - они живут привычными им представлениями.

- Но все равно сейчас очень удобное время для съема квартиры, - говорит Светлана Кос. - Со многими хозяевами можно торговаться, в большинстве случаев, если они действительно хотят квартиру сдать, они будут готовы пойти на многие ваши условия.

Советы арендаторам

- Самые дешевые для съема в расчете на квадратный метр - трешки. Именно поэтому арендаторы победнее предпочитают уплотняться и снимать квартиру в складчину. Получается своего рода коммуналка - но зато затраты на аренду существенно ниже, чем если каждому по отдельности снимать однушку (см. графику). В некоторых районах стоимость аренды трешки вообще может не сильно отличаться от стоимости аренды двушки. Причина такого дисбаланса - трешки на нашем рынке сейчас самые невостребованные - для одной семьи плата получается слишком высокой.

- Квартиры с арендной платой ниже 25 тысяч рублей в черте Москвы могут иметь какие-то существенные недостатки, иногда скрытые, которые и заставляют хозяев сдавать жилье ниже рынка. Заманчиво, конечно, сэкономить - но будьте осторожны. Это не касается тех случаев, когда с хозяином удается сговориться о скидке уже в процессе торга.

- Найти «бюджетное» жилье в аренду в Центральном округе сейчас практически нереально. Квартир из серии «как было у бабушки» там практически не осталось. Большинство владельцев такой недвижимости предпочитают выжимать из нее по максимуму, поэтому делают хороший ремонт, перепланировку - ну и арендную плату выставляют соответствующую.

Елена  АРАКЕЛЯН   (8 Апреля 2014, 01:00)   Читать первоисточник здесь