Договор № __
купли-продажи недвижимого имущества
|
г. __________________
|
«___»________________201__ года
|
_______________(ФИО)_____________________________, паспорт гражданина РФ: ___________________________________, выдан __________________(орган, выдавший паспорт, дата выдачи)__________________ _________года, код подразделения ___________________, зарегистрирован по адресу: ________________________________________________,именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
_________________(ФИО)______________________, паспорт гражданина РФ: ___________________ выдан _________________________________________(орган, выдавший паспорт, дата выдачи)___________, код подразделения ______________, зарегистрирован по адресу: ____________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Статья 1. Предмет договора
Продавец обязуется передать Недвижимое имущество в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять Недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Под понятием «Недвижимое имущество» в настоящем пункте и далее следует понимать:________________ (квартира, комната, помещение)_______, №_____, общей площадью _____________ кв. м, расположенная по адресу: ____________________________, кадастровый (или условный) номер: _________________________, принадлежащая Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ______ номер ______________ от _______________________ года.
Статья 2. Цена и оплата недвижимого имущества
1. Цена Недвижимого имущества составляет ________________ (______________сумма прописью_______________________) рублей.
2. Покупатель обязуется уплатить Продавцу, в счет оплаты Недвижимого имущества, денежную сумму, указанную в пункте 1 настоящей статьи не позднее 3 (трех) дней со дня заключения настоящего договора.
Статья 3. Передача и принятие недвижимого имущества
1. Продавец обязан передать, а Покупатель обязан принять Недвижимое имущество
не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего договора.
Передача Продавцом Недвижимого имущества и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.
2. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество и обязательство Покупателя принять Недвижимое имущество считается исполненным с момента подписания Сторонами передаточного акта.
3. Продавец обязан передать Покупателю Недвижимое имущество, пригодное для целей, для которых оно обычно используется.
4. Продавец, одновременно с передачей Недвижимого имущества, обязан передать Покупателю все имеющиеся у Продавца документы, относящиеся к Недвижимому имуществу.
Статья 4. Право залога недвижимого имущества
С момента передачи Недвижимого имущества от Продавца к Покупателю и до его оплаты, Недвижимое имущество не признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате Недвижимого имущества.
Статья 5. Гарантии
1. Продавец гарантирует Покупателю, что:
а) он является собственником Недвижимого имущества, Недвижимое имущество не обременено никакими обязательствами, не является предметом спора, не состоит под арестом и в отношении него отсутствуют какие-либо притязания третьих лиц;
б) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, получено согласие иных лиц на заключение настоящего договора и, в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, соблюден порядок заключения настоящей сделки.
2. Покупатель гарантирует Продавцу, что в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, получено согласие иных лиц на заключение настоящего договора и, в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, соблюден порядок заключения настоящей сделки.
Статья 6. Недостатки недвижимого имущества и сроки их обнаружения
Продавец отвечает за недостатки Недвижимого имущества, если Покупатель докажет, что недостатки Недвижимого имущества возникли до его передачи Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Требования Покупателя, связанные с недостатками Недвижимого имущества могут быть предъявлены Продавцу при условии, что недостатки проданного Недвижимого имущества были обнаружены Покупателем в срок, не превышающий 30 (тридцати) календарных дней со дня заключения настоящего договора.
Статья 7. Государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество
1. Стороны обязаны совершить действия необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателю.
2. Расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателю, а также иные расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателю, _____________(несет покупатель/продавец/стороны совместно)________________.
3. Продавец обязуется передать Покупателю, при подписании акта приема-передачи Недвижимого имущества все необходимые и достаточные документы для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателю.
Статья 8. Ответственность
1. В случае, если Покупатель не исполнит, либо исполнит ненадлежащим образом свое обязательство по оплате Недвижимого имущества в срок, указанный в настоящем договоре, Покупатель обязуется уплачивать Продавцу неустойку в виде пени в размере 1 (одного) процента от сумы, указанной в пункте 1 статьи 2 настоящего договора за каждый календарный день просрочки.
2. В случае, если Продавец не исполнит, либо исполнит ненадлежащим образом свое обязательство по передаче Недвижимого имущества Покупателю в срок, указанный в настоящем договоре, Продавец обязуется уплачивать Покупателю неустойку в виде пени в размере 1 (одного) процента от сумы, указанной в пункте 1 статьи 2 настоящего договора за каждый календарный день просрочки.
Статья 9. Иные условия
В случае если при исполнении настоящего договора между Сторонами возникнут споры, таки споры подлежат разрешению путем переговоров.
С содержанием статей 130, 160, 161, 164, 167, 209, 223, 421, 450, 460, 461, 549, 550, 551, 556, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации Стороны ознакомлены, статьи 34 и 35 Семейного Кодекса Российской Федерации соблюдены.
На момент подписания настоящего Договора в указанной Квартире никто не зарегистрирован.
Лица, сохраняющие в соответствии с законом (ст.558 ГК РФ) право пользования указанным жилым помещением (Квартирой) после перехода права собственности на него Покупателю, отсутствуют.
На момент подписания настоящего договора и подачи его для государственной регистрации, Продавец в зарегистрированном браке не состоит, Покупатель в зарегистрированном браке не состоит
Статья 10. Реквизиты и подписи сторон
|
1. Продавец
|
2. Покупатель
|
|
________________ФИО_____________________
__________место регистрации____________
_________паспортные данные______________
______________ИНН_______________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
|
__________________ФИО________________________
________место регистрации_____________________
___________паспортные данные_________________
________________ИНН__________________________
__________________________________________
____________________________________________
__________________________________________
|
|
_______________________________________
(ФИО)
|
_______________________________________
(ФИО)
|
Акт
приема-передачи недвижимого имущества
(к договору №____ купли-продажи недвижимого имущества от ______________ года)
|
г. __________________
|
«__»__________________201__ года
|
_______________(ФИО)_____________________________, паспорт гражданина РФ: ___________________________________, выдан __________________(орган, выдавший паспорт, дата выдачи)__________________ _________года, код подразделения ___________________, зарегистрирован по адресу: ________________________________________________,именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
_________________(ФИО)______________________, паспорт гражданина РФ: ___________________ выдан _________________________________________(орган, выдавший паспорт, дата выдачи)___________, код подразделения ______________, зарегистрирован по адресу: ____________________________________________________________________________________________,, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий акт приема-передачи недвижимого имущества к договору №_____ купли-продажи недвижимого имущества от ______________года о нижеследующем:
1. В соответствии с условиями договора №___ купли-продажи недвижимого имущества от _________года.
Продавец передал, а Покупатель принял недвижимое имущество: ________________ (квартира, комната, помещение)_______, №_____, общей площадью _____________ кв. м, расположенная по адресу: ____________________________, кадастровый (или условный) номер: _________________________, принадлежащая Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ______ номер ______________ от _______________________ года.
2. С техническим состоянием переданного имущества, указанного в пункте 1 настоящего акта Стороны ознакомлены.
3. Стороны подтверждают, что имущество, указанное в пункте 1 настоящего акта пригодно для целей, для которых оно обычно используется.
4. Сам факт подписания настоящего акта подтверждает, что Покупатель уплатил в полном объеме (передал Продавцу), а продавец Принял денежные средств в сумме ____________________ (__________сумма прописью____________________________) рублей, что составляет полную стоимость (цену) передаваемого недвижимого имущества, указанную в п.2.1 договора №__ купли-продажи недвижимого имущества от _____________года.
5. Обязательства Покупателя по оплате недвижимого имущества с момента подписания настоящего акта считаются исполненными надлежащим образом и в полном объеме.
Подписи сторон:
|
1. Продавец
|
2. Покупатель
|
|
________________ФИО_____________________
__________место регистрации____________
_________паспортные данные______________
______________ИНН_______________________
_______________________________________
______________________________________
______________________________________
|
__________________ФИО________________________
________место регистрации_____________________
___________паспортные данные_________________
________________ИНН__________________________
__________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
|
|
_______________________________________
(ФИО)
|
_______________________________________
(ФИО)
|
КОММЕНТАРИИ:
- Договор должен быть распечатан на одном листе с обеих сторон и подписан. Если же договор распечатывается на двух страницах, они должны быть сшиты, подписи должны стоять внизу каждой страницы, в конце договора и на сшивке.
- Внимательно и максимально подробно заполняются свободные поля. Такие реквизиты, как номер договора, место его заключения и дата являются обязательными
- Статья 1: внимательно заполняются поля в соответствии с правоподтверждающими документами Продавца ( все реквизиты объекта недвижимости – его название (квартира, комната, помещение, дом и т.д.), площадь, адрес, кадастровый номер вписываются в точном соответствии со свидетельством о праве собственности продавца на объект. Дополнительно эта статья может содержать ссылку на правоустанавливающий документ продавца: «Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании:_______________________________________(например, договора купли продажи №___ от_______; договора долевого участия_________; договора мены_________; свидетельства о праве на наследство___________________ и т.д.).
- Сроки, выделенные желтым цветом, устанавливаются по согласованию сторон
- Статья 4. Подобное положение включается в договор для того, чтобы не возникало право залога и необходимость его государственной регистрации (естественно речь идет о случаях простой купли продажи, когда при подписании договора/регистрации права происходит расчет)
- Статья 8: размер пени, как и в целом условия договора об ответственности сторон устанавливаются по согласованию сторон. Этот пункт не является обязательным. Если он в договоре отсутствует, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
- Статья 9: указанные статьи ГК и СК РФ все же лучше прочитать, лишним не будет.
- Статья 9: если в квартире кто то зарегистрирован, может быть предусмотрена обязанность по снятию с регистрационного учета в определенный срок с момента подписания договора.
- Статья 9: подобное положение должно содержаться в договоре для того, чтобы гарантировать как права несовершеннолетних жильцов (членов семьи продавца), так и интересы Покупателя от возможных проблем с «обнаруженными» зарегистрированными в квартире несовершеннолетними жильцами.
- Статья 9: если продавец/покупатель состоит в зарегистрированном браке, то в эту статью договора вносится следующий пункт: «Для заключения и исполнения настоящего договора Продавцом/покупателем в установленном законом порядке получено согласие третьих лиц на совершение настоящей сделки.» В таких случаях Продавец обязан получить нотариальное согласие супруга на совершение сделки.
- Подписание акта приема-передачи подтверждает фактическую передачу Недвижимого имущества Покупателю, а также освобождает от необходимости составления расписок о получении денег (само собой в случае, если в договоре указана полная стоимость).
- Также в акте приема передачи могут быть подробно описаны индивидуальные особенности конкретного передаваемого имущества, поименован передаваемый комплект документов, выявленные и согласованные дефекты и т.д.
- Для желающих перестраховаться, ниже приводится образец расписки. Она может быть выполнена машинописным текстом, однако должна содержать собственноручные подписи сторон и даты проставления этих подписей.
РАСПИСКА
город ______________ «__»_____________________ года
Я, ____________________________, ________ года рождения, пол _______, место рождения: ___________, семейное положение: _________, паспорт: ________ выдан _________________ __ _______ 200_ года, код подразделения _____, зарегистрированный (ая) по адресу: __________________, получил(а) от ____________________________, ________ года рождения, пол _______, место рождения: ___________, семейное положение: _________, паспорт: ________ выдан _________________ __ _______ 200_ года, код подразделения _____, зарегистрированный (ая) по адресу: __________________, в счет оплаты цены квартиры сумму денежных средств по Договору купли-продажи квартиры от __.__.201_ года, находящейся по адресу: __________________________________, в размере __________ (_________________________) рублей.
Денежные средства мною переданы:
ФИО Подпись
Денежные средства мною получены:
ФИО Подпись