Договор аренды № _____
г. _______ «__»___________ 201__ года
______________(ФИО)_____________ именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________(ФИО)____________, в дальнейшем именуемые «Арендатор», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение: ________ (квартира, комната, помещение), №_____ общей площадью ____кв. м., расположенное на ___ этаже, право собственности Арендодателя на которое удостоверено Свидетельством о государственной регистрации права серия ______ номер ______________, выданным _______________(кем, когда)_________________года, расположенное по адресу: ______________________________________________________. Объект принадлежит Арендодателю на основании ___________________(договора купли-продажи/мены/долевого участия в строительстве/свидетельства о праве на наследство)___________ от _________________года.
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует 11 месяцев, то есть до______________года.
2.Права и обязанности
2.1. Арендатор обязан:
2.1.1 Использовать жилое помещение в соответствии с условиями договора и по прямому назначению.
2.1.2 Содержать жилое помещение в технически исправном, надлежащем санитарном и соответствующем противопожарном состоянии.
2.1.3 Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя.
2.1.4 Своевременно производить текущий ремонт жилого помещения.
2.1.5 Любой ремонт жилого помещения, перенос инженерных сетей и коммуникаций Арендатор обязан выполнять только с письменного разрешения Арендодателя.
2.1.6 Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц, о предстоящем освобождении жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать жилое помещение по Акту приема – передачи представителю Арендодателя в исправном техническом, санитарном состоянии.
2.1.7 В установленные договором сроки вносить арендную плату.
2.1.8 Соблюдать меры противопожарной безопасности в арендуемых помещениях и в местах общего пользования.
2.1.9 В трехдневный срок сообщить Арендодателю свои новые реквизиты в случае их изменения.
2.1.10 Беспрепятственно допускать в жилое помещение представителей Арендодателя для контроля соблюдения условий настоящего договора и в установленные сроки устранять выявленные нарушения.
2.1.11 Улучшения жилого помещения по данному договору, осуществленные Арендатором за свой счет, согласованные с Арендодателем, которые могут быть отделимы без ущерба для помещения и его дальнейшей эксплуатации, являются собственностью Арендатора. По письменному соглашению Сторон Арендодатель вправе оплатить или оформить в счет арендной платы расходы Арендатора по улучшению жилого помещения в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.
2.1.12 Незамедлительно (по факту обнаружения) уведомить Арендодателя и а также соответствующие технические службы об авариях, обо всех обнаруженных повреждениях, неисправностях и иных дефектах инженерно технических коммуникаций и другого оборудования.
2.2 .1. Арендодатель обязан:
2.2.2. Не позднее двух дней с момента подписания настоящего договора предоставить во временное владение и пользование жилое помещение на условиях, определенных настоящим Договором.
2.2.3. В присутствии Арендатора проверить исправность инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования, а также ознакомить Арендатора с правилами его эксплуатации.
2.2.4. При передаче жилого помещения подписать Акт приемки-передачи и передать его в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора.
2.2.5.Не препятствовать в какой-либо форме разрешенному использованию помещения как полностью, так и частично, а также не вмешиваться в какой-либо форме в разрешенное использования помещения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
2.2.6. В случае аварии отопления, водоснабжения, электроснабжения, кровли, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению, в случае непринятия мер, Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
2.2.7. Производить капитальный ремонт помещений за свой счет. В случае привлечения Арендодателем для такого ремонта Арендатора, Арендодатель обязуется возместить Арендатору стоимость понесенных затрат в порядке и сроки определяемые дополнительным соглашением.
2.2.8. Арендодатель вправе не возмещать Арендатору расходы по улучшению Объекта, если эти улучшения являются неотделимыми без ущерба для объекта и осуществлены Арендатором без письменного согласия Арендодателя.
2.2.9. Своевременно информировать Арендатора о любых событиях, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут существенным образом затронуть его интересы.
2.2.10. Своевременно информировать Арендатора обо всех ремонтных работах, проводимых на территории, где находится жилое помещение.
2.2.11. Оказывать Арендатору консультационную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования жилого помещения.
2.2.12. По истечении срока действия или в случае досрочного прекращения настоящего Договора, в соответствии с условиями, определенными настоящим Договором, принять жилое помещение и подписать акт сдачи-приемки.
2.2.13. Арендодатель обязуется при наличии технической возможности предоставить отдельный телефонный номер и выделенную линию для подключения к сети интернет в пользование Арендатора, в соответствии с ценами поставщиков подобных услуг.
2.2.14. Своевременно и в разумный срок (но не реже двух раз в год) производить профилактический осмотр Помещения, его инженерно технических коммуникаций и другого оборудования.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере __________ (_______ сумма прописью_________) рублей в месяц. Оплата производится до 5-го числа ежемесячно за текущий месяц.
3.2. В течение пяти банковских дней с момента подписания акта приема-передачи объекта, Арендатор обязан внести арендную плату за текущий месяц, а также перечислить на счет Арендодателя сумму, равную размеру арендной платы за один месяц, в качестве обеспечительного платежа. В случае расторжения настоящего договора или не заключения договора на новый срок, указанный обеспечительный платеж считается арендной платой за последний месяц аренды указанного помещения.
3.2. Размер арендной платы может корректироваться в период действия договора, в случае принятия государственными органами постановлений, решений и т.д., влияющих на себестоимость арендной платы, а также при изменении индекса инфляции более, чем на 30% с момента подписания договора. В случае принятия Арендодателем решения об изменении арендной платы, вызванного указанными обстоятельствами, он обязан известить об этом Арендатора в письменной форме за 10 дней до предполагаемого изменения. При этом новая ставка арендной платы вводится по истечению 10 дней с момента извещения субарендатора.
3.3. В случае просрочки платежа более чем на семь банковских дней, Арендодатель имеет право запретить Арендатору пользоваться арендуемым помещением. При этом Арендатор не вправе предъявлять Арендодателю расходы и убытки, понесенные им вследствие невозможности пользоваться арендуемым помещением.
3.4. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения платы за аренду в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования арендованного жилого помещения, предусмотренные настоящим договором аренды, или состояние находящегося в аренде жилого помещения существенно ухудшились.
4. Форс-мажор
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами.
4.2. При наступлении указанных в п. 4.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.
5. Изменение и расторжение договора
5.1. Изменения и дополнения к настоящему договору вносятся путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
5.3. Если Арендатор изъявит желание досрочно расторгнуть договор, он обязан письменно уведомить об этом Арендодателя, не менее чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения.
5.4. Арендодатель имеет право в случае отсутствия Арендатора на арендуемых помещениях более двух месяцев и не внесения арендной платы за указанный срок, вскрыть помещение для описи находящегося там имущества и для передачи указанных помещений новому Арендатору. Помещения вскрываются комиссией в присутствии не менее двух незаинтересованных лиц (свидетелей) с направлением письменного уведомления Арендатору о дате и времени вскрытия.
5.5. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор нарушает или не исполняет условия настоящего договора, а также не устраняет нарушения в течение 30 дней.
5.6. Арендатор имеет преимущественное право аренды указанного помещения на новый срок.
5.7. Для пролонгации настоящего договора или заключения нового договора на тот же срок, Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о своем намерении за один месяц до даты окончания договора. В случае отсутствия такого уведомления или при не достижении согласия между Сторонами об условиях нового договора, настоящий договор считается расторгнутым в день окончания его действия, указанного в настоящем договоре. В таком случае Арендатор обязан освободить арендуемое помещение и сдать его представителю Арендодателя по акту приема - передачи не позднее дня, указанного в настоящем договоре как последний день действия настоящего договора.
6. Прочие условия
6.1. Коммунальные платежи не входят в стоимость арендной платы. Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором отдельно в соответствии с выставленными снабжающими организациями счетами.
6.2. Использование телефонной линии, выделенной линии для доступа в сеть интернет, услуги по уборке арендованного помещения Арендатор оплачивает самостоятельно.
6.3. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
6.4. Члены семьи Арендатора имеют равные с ним права на проживание и использование жилого помещения в течение срока настоящего договора. За все действия членов семьи Арендатора, причинивших ущерб жилому помещению либо иным образом нарушивших права и законные интересы третьих лиц (соседи, ТСЖ, снабжающие организации и т.д.), ответственность перед Арендодателем, а также третьими лицами, несет Арендатор.
6.5. Оформление Арендатором и членами его семьи временной государственно регистрации по месту пребывания осуществляется только с письменного согласия Арендодателя и в установленном законом порядке.
6.6. Арендатор наряду с пользованием жилым помещением, арендуемым по настоящему договору, вправе пользоваться общими помещениями жилого дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри нанимаемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры.
6.7. Если иное не будет установлено сторонами настоящего договора аренды в процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в аренду жилого помещения в течение срока действия договора несет Арендодатель.
6.8. Страхование принятого в аренду жилого помещения в течение всего срока действия договора аренды (от момента принятия его от Арендодателя и до момента сдачи помещения последнему) осуществляет Арендатор. Выбор видов страхования (от каких рисков) принадлежит Арендатору.
7. Заключительные положения
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
7.2. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, стороны обязуются решать путем переговоров, а при не достижении согласия, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.4. Все предыдущие договоры и соглашения между сторонами, касающиеся предмета настоящего договора, теряют силу и считаются расторгнутыми с момента подписания настоящего договора.
7.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
8. Адреса и реквизиты стороны
Арендодатель: Арендатор:
| |
|
|
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
|
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
|
______________/____________/ _________________/______________/